bonsoir,

j'envisage d'acheter un magasin a un certain prix dans un certain lieu en france.

le pourcentage du CA est prise en compte , la rentabilité mais le lieu geographique le centre en l'occurence c'est quand meme pas le sud, quels arguments pour faire baisser le prix car cette affaire a ete evaluee surtout sur son CA.

vos idees sur ce sujet sont les bienvenues

Le lieu géographique n'est pas argument, si le CA et la rentabilité sont là.

Vérifier surtout si il existe un risque de venue d'un concurrent à proximité et le taux d'expansion (ou de régression) de la population des environs.

Regarde aussi l'évolution démographique des dernières années dans ta zone de chalandise c'est important.

Fais une recherche pour savoir si une possible concurrence pourrait s'installer ou en cours.

Fais le point également avec les investissements en cours ou à venir (vétusté, normes non respectées notamment électrique, état de la toiture...) qui seront à négocier.

Demande également à ton enseigne si les prix du point de vente respectaient ceux de l'enseigne, car souvent les résultats sont gonflés par l'augmentation des prix.

Autre chose, assure toi que l'ensemble des salariés soit à jour au niveau des contrats de travail et que toutes les heures et repos ont bien été régularisé (ca évite les problèmes futurs).

Tu peux avoir un chiffre d'affaires très bon, et une rentabilité médiocre, auquel cas, le point de vente ne vaut pas grand chose suivant certains cas.

salut
fais toi aider d'un conseil:juriste(attention aux baux comerciaux qui lient le fond et les murs,analyse du contrat d'enseigne...)et/ou expert comptable,afin de valider tes decisions et ton prévisionel:objectif principale que ton exploitation puisse supporter le remboursement des prets sans avoir besoin d'une progression de CA dantesque...
après faire baisser le niveau de prix de vente, c est pas evident sauf si le vendeur veut vraiment ceder et que tu es le seul acquereur.
Travaille sur les evaluations de ton enseigne, cest deja un moyen de nego.
Pour les projets en devenir,le cabinet d'expansion de ton enseigne doit pouvoir etre capable d'avoir des infos de faisabilité a terme, sur le coin en question?