Bonjour,

Il faut tout étudier, l'emplacement l'étude de marché essai d'avoir au moins 2 études différentes afin d'être sur du résultat je me méfie des centrales à ce niveaux .
Ensuite l'immobilier attention au loyer charge sur le coté souvent très onéreux beaucoup trop onéreux, attention aussi au nouvelles normes accès handicapé et autres travaux qui seront à ta charge peut de propriétaire des murs paie les travaux .
n'oublie pas le fonciers tu risques d'avoir des surprises surtout si il y a des appartement au dessus ; la rédaction du bail commercial n'hésite pas à prendre un avocat pour te conseiller .

voila tout cela est du vécu dont soit prudent et ne compte que sur toi pour la bonne construction de ton projet .