Bonjour,
J'ai toujours connu des montants fixes pour un magasin.
Si tu es dans un centre commercial tu dois également prendre en compte les charges du centre. En général ce montant est également fixe sauf si en assemblée de copro il est décidé d'effectuer des travaux urgents non provisionnés.

Pour le loyer

Bien tous dépend de la surface de ton mag car rapporter au prix location au M²

De l'envirronnement, taxes et autres charges

de ton enseignes est-tu en franchise adhérent, location gérance cela est négocié en amont par l'enseigne,

Pour résumé te donner une réponse directe parait difficle car le loyer varie en fonction du montage de projet pour la création du magasin que l'enseigne a mis en place