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lecréateur
Inscrit le : 22/09/11
Messages : 127
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| Envoyé le 27/05/12 à 12:05
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à votre avis comment votre enseigne évalue votre fond de commerce ainsi que le loyers des murs ?
j'ai 2 proposition d'enseigne différentes
la 1ere : 5 semaine de ca pour le fond 1% du ca en loyers pour les murs
la 2ème : 8 semaines de ca pour le fond et 2.5 % de loyers pour les murs .
merci
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nopbs
Inscrit le : 10/09/10
Messages : 85
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| Envoyé le 27/05/12 à 14:22
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pouvez-vous être plus précis sur le contexte? Y a t'il une vente, ou une location gérance, etc. Les 2 propositions portent-elles sur le même magasin?
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lecréateur
Inscrit le : 22/09/11
Messages : 127
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| Envoyé le 27/05/12 à 16:50
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vente du fond de commerce avec location des murs, oui c'est sur le meme magasin donc meme ca et meme resultat
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nopbs
Inscrit le : 10/09/10
Messages : 85
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| Envoyé le 27/05/12 à 19:59
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selon moi, les enseignes valorisent en fonction du potentiel de résultat qu'elles anticipent : elle placent la barre au niveau qui permettra à l'exploitant de s'en sortir (et au franchiseur d'être rémunéré sur la durée...)
le prix leur importe moins que la sécurité.
Je n'ai pas tout compris : êtes-vous le vendeur de cette affaire?
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lecréateur
Inscrit le : 22/09/11
Messages : 127
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| Envoyé le 28/05/12 à 11:18
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non l'acheteur
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nopbs
Inscrit le : 10/09/10
Messages : 85
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| Envoyé le 28/05/12 à 18:11
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alors si je continue dans ma logique (qui se fonde sur mon expérience uniquement), tu pourrais affiner en faisant toi même ton compte d'exploitation prévisionnel de façon à caler un loyer raisonnable pour les deux parties.
Pour le fond, c'est un peu plus compliqué
De mon coté, je n'ai toujours pas tout compris  comment deux enseignes peuvent te vendre le même magasin ??
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lecréateur
Inscrit le : 22/09/11
Messages : 127
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| Envoyé le 28/05/12 à 19:23
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un commerce et a vendre 2 enseignes differentes on négocier pour moi
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nopbs
Inscrit le : 10/09/10
Messages : 85
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| Envoyé le 28/05/12 à 21:30
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houla!!
c'est qui le patron?
reprends la main ou passe ton chemin...
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lecréateur
Inscrit le : 22/09/11
Messages : 127
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| Envoyé le 29/05/12 à 12:28
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je ne suis pas patron mais potentiellement acheteur
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salomon2
Inscrit le : 07/01/12
Messages : 205
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| Envoyé le 29/05/12 à 21:08
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Salut lecréateur l'achat des murs n'est pas forcément ta priorité,je m'explique prend ton fond,aménage le ,remplit le,gère et fait du chiffre si ça vaut le coup achète les murs après . Une fois que tu aura les sous c'est moins risqué que d'avoir les murs sur les bras avec un fond qui ne tourne pas assez pour les payer.Ceci est mon avis après je ne suis pas a ta place.Mais par expérience soit patient et ça viendra.cdt 
__________________
"les portes de l'avenir sont ouvertes a qui sait les pousser"coluche
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